Артем Цогоев | Недвижимость

Банкротство «Самолёта» глазами нейросети 👀 Мне попалось исследование WallStreetPrep, компании, которая готовит аналитиков для инвестбанков. Они дали четырём ИИ-инструментам (Claude, ChatGPT, Microsoft Copilot и надстройке Shortcut) задание: построить трёхкомпонентную финмодель Apple на основе отчётности компании, по стандартам инвестбанков. 🏆 Лучше всех справились Shortcut (5,9 из 10) и Claude (5,5) - с большим отрывом от Copilot и ChatGPT. Но даже лидер не дотянул до уровня начинающего аналитика. 🏗️ У нас в России есть свой «Apple» (ну уж какой есть) -застройщик «Самолёт». Я попросил Claude (модель Opus 4.8) собрать финмодель компании. Основа - отчёт SMLT по МСФО за 2025 год + статистика продаж по Москве и Московской области за первое полугодие 2026. ☝️ Отдельная задача - лист «Дистресс»: смоделировать, при каких условиях компания может прийти к банкротству. ⚡ Коротко по результатам: банкротство на базе отчётности 2025 года не реализуется ни в одном из сценариев. Чтобы оно наступило, нужна одновременная связка трёх условий - прежде всего серьёзные проблемы с рефинансированием (закрытие доступа к кредитам), длительные переносы сроков сдачи проектов и удержание высокого ключа (14%+) несколько лет подряд. Сама по себе высокая ключевая ставка банкротства застройщику не обеспечит: модель показывает, что при условии рефинансирования кредитов и своевременной сдаче объектов компания нормально проходит стрессовый период. ✅ С моделью можно ознакомиться по ссылке: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1hO_0b5ARF5Kqtwlwt-wIJjsirXzncDGZB6ZtzlBMhx4/edit?usp=drivesdk ⚠️ Модель сложная и многослойная - не исключаю логических или технических ошибок. Это делала нейросеть, а не Артем Цогоев, за цифры и выводы нейросети я отвечать не могу.

💰 Многие инвесторы выбирают готовый арендный бизнес по названию арендатора. «Магнит»? Отлично. «Пятёрочка»? Берём. Аптека «Ригла»? Тоже хорошо. На практике всё немного сложнее. 📍Одинаковые по формату магазины могут показывать совершенно разный результат в зависимости от локации, трафика, конкуренции и условий аренды. Поэтому сильный ГАБ создаётся не в момент подписания договора аренды. Он создаётся в тот момент, когда правильно выбрана локация и цена покупки помещения. 📋 Именно по такой модели работает инвестиционная компания «Проперти+», которая более 10 лет занимается созданием арендного бизнеса на рынке Москвы и Московской области. 📈 Подход у них инвесторский. Сначала - найти перспективную локацию, купить помещение по правильной цене, сдать объект на хороших условиях и стабилизировать арендный поток. И только после этого появляется тот самый ГАБ, который выходит в рынок. 🔍 В портфеле компании целый ряд объектов разного формата, подходящих для частных инвесторов. ИК «Проперти+» открыта для сотрудничества с агентами, специализирующимися на работе с коммерцией. 📩 Телеграм-канал компании с актуальными предложениями: @propertypluss 📊 Помимо самих объектов в канале - кейсы и аналитика рынка коммерческой недвижимости. Подпишитесь! Реклама ИП Бaбицкий Kиpилл Aндpeeвич ИНН 773012433400 Erid:2VtzquiWH5b