Доходная недвижимость Аболишин Юрий

▶️▶️▶️ 🤯 Маткапитал опасно тратить на покупку жилья? Реальная помощь или ловушка ✨✨✨ Когда программу материнского капитала запускали в 2007 году, этих денег во многих регионах хватало на весь минимальный первоначальный взнос по ипотеке, и еще оставалось 15-20% от выплаты. Сейчас эффект заметно слабее. В 2026 году маткапитал на первого ребенка составляет ₽728,9 тыс. При средней ипотеке в ₽5,74 млн (стоимость жилья ₽7,17 млн) этого хватает примерно на половину первого взноса. В регионах, где недвижимость дороже, пользы еще меньше. Например, в Москве маткапитал покроет лишь 34% ПВ, в Петербурге — 45%. 💰 Маткапитал индексируют, но цены на квартиры растут в разы быстрее. Поэтому семьи все чаще тратят выплату на текущие нужды, фактически просто проедая ее. По данным Счетной палаты, в 2025 году основными направлениями были: ➖ 42,8% — ежемесячные выплаты на детей до трех лет ➖ 30,3% — образование ребенка ➖ и только потом — улучшение жилищных условий 🤔 Казалось бы: пусть сумма не покроет значимую часть стоимости квартиры, но это все равно ощутимый вклад — почему бы ее не использовать на жилье? Дело в том, что при покупке недвижимости с помощью маткапитала вы обязаны выделить в ней доли детям и всем членам семьи. А это создает множество трудностей: 1️⃣ Сложнее продать. Детские доли — это всегда «пляски» с опекой. Она должна разрешить продать жилье. К тому же, сразу потребуется купить новую квартиру — еще и с улучшением условий. А покупателей детские доли отпугивают. Бумажная волокита будет преследовать обе стороны. 2️⃣ Сложнее рефинансировать ипотеку. Банки пойдут на снижение % ставки, только если детские доли в квартире еще не выделены. Сейчас законодательство позволяет их выделять после рефинансирования. Но опека может возмутиться. 3️⃣ Непредсказуемое будущее. Если впоследствии будут конфликты между супругами, родителями и детьми ⏩ продать жилье без согласия всех жильцов не получится. Придется решать через суд. ❓А на ваш взгляд: сегодня стоит тратить маткапитал на ипотеку? #недвижимость #маткапитал

💸 Зарплата в СССР и сейчас в буханках хлеба Средняя зарплата в Советском союзе в 1980 году — ~168–190 ₽. Средняя зарплата в России в марте 2026 года — 103 тыс. ₽. Чтобы сравнение было честнее, берём: СССР: подовый/пшеничный хлеб ≈ 0,25 ₽ Сейчас: ≈ 55 ₽ (средняя розничная цена по РФ) ➖ В СССР инженер мог купить ~600 буханок ➖ Сейчас — примерно в 3 раза больше ➖ Но разброс между профессиями в СССР был гораздо уже ➖ Сегодня разрыв сильнее, но и общий уровень потребления выше Но и не забываем, что в СССР жильё, коммуналка, медицина и образование были доступнее. 🤷‍♂Конечно учитываем, что расчёты с разными видами товаров могут разняться... По недвижимости, в том числе. Хотя пальцем и вариантов покупки было не так много и многим и бесплатно давали жилье.... Кто застал советское время? Какой доход или з.п получали ?

▶️▶️▶️ 🤦‍♀️ Мошенник продал несуществующую квартиру за ₽1 млн в Москве 💥💥💥 Надежда на семейное гнездышко в столице обернулась для 42-летней жительницы Магадана уголовным делом на бывшего возлюбленного. 38-летний мужчина разыграл перед своей сожительницей целый спектакль. Он рассказал душещипательную историю о брате, которому якобы срочно нужно погасить долги, и предложил купить его квартиру в строящейся московской новостройке по цене значительно ниже рыночной. Поверив близкому человеку, женщина подписала договор и отдала ₽1 млн наличными под расписку. Позже аферист вошел во вкус и «продал» ей там же кладовую еще за ₽114 тыс., а затем регулярно брал деньги на несуществующих юристов и налоги. Чтобы усыпить бдительность, он даже показал липовые платежки о переводе средств застройщику. 😳 Обман длился больше двух лет. Когда сроки затянулись, потерпевшая сама связалась с родственником экс-бойфренда и узнала горькую правду: никакой квартиры в Москве у брата никогда не было. Полиция задержала мужчину. На допросе тот частично признал вину, пояснив, что деньги потратил на личные нужды. В итоге возбудили уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере). Пока горе-продавец находится под подпиской о невыезде. 🤔 Удивительна людская жадность - как она отключает мозги!!! 😳Как женщина поверила в то, что жилье в Москве, даже с очень большой скидкой, может стоить ₽1 млн? Таких цен даже в 2008-м не было... 🤷‍♂Но по опыту, людей с такой невероятной амплитудой жадности - "я сам обманываться рад", которые хотят купить квартиру в Москве по "низкой" цене - немало... Вот отсюда и суды потом ... ❓А вы верите, что можно без риска купить квартиру с хорошей историей и хорошими документами дешевле рынка на 10- 20 процентов и более ? #недвижимость #суды #рискипокупки #мошенники