Это официальный и единственный телеграм-канал ТСН Окружной. Здесь все важные новости, анонсы, оперативная информация.
Наш сайт: https://izmpark.ru
Чат собственников: https://t.me/+x-Xi2vLjno03OTRi
Телефон Ресепшн/охраны: +7 916 737 63 28
Это официальный и единственный телеграм-канал ТСН Окружной. Здесь все важные новости, анонсы, оперативная информация.
Наш сайт: https://izmpark.ru
Чат собственников: https://t.me/+x-Xi2vLjno03OTRi
Телефон Ресепшн/охраны: +7 916 737 63 28
Уважаемые собственники!
Июньские квитанции за коммунальные услуги готовы к оплате в приложении «Домиленд».
Что входит:
— содержание и текущий ремонт общего имущества
— холодное водоснабжение (ХВС)
— водоотведение
— электроснабжение
— обращение с ТКО (вывоз мусора)
— коммунальные ресурсы на СОИ (содержание общедомового имущества)
Что не входит: задолженность по горячему водоснабжению и отоплению (МОЭК) в этой квитанции отсутствует. Она будет выставлена отдельно.
Сумму вашей задолженности можно узнать уже сейчас, написав в телеграмм @Svetlalaland ФИО и номер апартамента.
О сроках выставления отдельной квитанции по МОЭК будет сообщено дополнительно.
Способы оплаты:
— в приложении «Домиленд»
— в приложении вашего банка по QR коду из квитанции
— по реквизитам. Тут важно, что ссли реквизиты заполняете самостоятельно, то в назначении платежа напишите: «оплата за июнь 2026, апарт. 904 (номер вашего апарта)
— также квитанцию можно запросить на ресепшен
Срок оплаты: до 15 июля 2026 года
Если вы не видите свои начисления, есть неточности или в приложении отображается не вся ваша недвижимость — напишите администратору, мы поможем разобраться.
📱 +7 (916) 737-63-28 (Telegram, Макс)
«ТСН Окружной / ЖК Измайловский парк» - канал из категории «Недвижимость», подключенный к сервису кросспостинга MaxGate. Публикации канала синхронизируются между Telegram и мессенджером MAX, а на этой странице собраны ссылки на обе версии канала.
Сейчас у канала 1 088 подписчиков суммарно в Telegram и MAX. За последние 30 дней в истории MaxGate учтено 20 публикаций, поэтому перед подпиской можно оценить не только размер аудитории, но и регулярность обновлений.
Чтобы подписаться, используйте кнопки «Открыть в MAX» и «Открыть в Telegram» в верхней части страницы. У отдельных постов ссылка может быть доступна в обоих мессенджерах или только в одном из них, если MaxGate получил такой URL из истории обработки.
13.0616.0619.0622.0625.0628.0601.0704.0707.07
Число постов
3
2
0
02.0703.0704.0705.0706.0707.07
Фото: 1
⚪️ Блок 6. Дополнительные вопросы.
6.1. Вопрос: Почему диалог ТСН с МОЭК стал возможен только после отключения воды? Почему нельзя было договориться до отключения?
Ответ: ТСН не бездействовало. Первое обращение в МОЭК для заключения договора поставки горячей воды было направлено в октябре 2025 года. В ноябре состоялись две встречи, далее велась активная работа.
Отказывали по двум причинам:
1. МОЭК ссылался на действующий договор с ООО "УК Измайловский парк".
По их позиции, пока договор с ООО не расторгнут, они не могут заключать новый договор с ТСН. Это стандартная практика ресурсников — они работают с тем, с кем подписан договор.
2. ООО "УК Измайловский парк" вводило в заблуждение МОЭК про суд между двумя хозяйственными субъектами (ООО и ТСН). При этом ООО с ТСН не судилось. Рассмотрение дела было не в арбитражном суде, а гражданском, где физ.лицо пыталось оспорить правомерность создания ТСН.
Пока шёл судебный процесс, МОЭК занимал выжидательную позицию — они, на основании искажённых данных от ООО, не хотели заключать договор с организацией, чей статус оспаривался.
Что изменилось 20 мая:
ТСН выиграло суд — легитимность товарищества подтверждена решением суда. Все сомнения в нашем праве представлять интересы собственников были сняты.
Что произошло 21 мая:
На следующий день отключили горячую воду. И ТСН немедленно начал переговоры. Когда суд выигран и легитимность ТСН подтверждена, МОЭК согласился на прямой диалог. Разработан план по "финансовому коридору" для собственников и условия погашения долга (договоры собственников с ТСН, подача данных по оплатам для реестра сверки задолженности).
6.2. Вопрос: Как тогда удалось заключить договоры с другими ресурсными организациями?
Ответ:
ТСН имеет договоры с РСО:
1. Холодное водоснабжение и водоотведение - АО «Мосводоканал» (в квитанциях от ТСН оплата за этот ресурс идёт с 15.10.2025);
2. Электричество - АО «Мосэнергосбыт» (с 01.03.2026);
3. Обращение с ТКО (вывоз мусора) - АО "ЭКОТЕХПРОМ"(с 01.04.2026).
Заключение прямых договоров — не просто «подписать бумагу». Это сложный юридический и технический процесс, который требует глубокого погружения в специфику каждой организации.
С каждым поставщиком пришлось провести серию переговоров, включая неоднократные личные встречи с руководством. Наши юристы проводили полный правовой аудит, урегулировали вопросы балансовой принадлежности инженерных сетей (в условиях, что бывшая обслуживающая компания не передала документы на дом), оформляли акты разграничения ответственности и технические условия.
Стоит отметить, что сотрудники ООО "УК Измайловский парк" в своё время не делали ничего подобного, в их случае была просто замена сторон в договоре застройщика с РСО.
В ряде случаев ресурсники изначально также отказывали в заключении прямого договора. В таких ситуациях мы не сдавались, искали правовые основания, готовили юридические обоснования и приходили к партнёрскому результату.
Главный результат для собственников — "бесшовный" переход.
Колоссальная работа осталась «за кадром» и собственники не столкнулись с отключениями, хотя задолженности, накопленные бывшей обслуживающей компанией, есть и там. Единственное изменение, которое вы заметили — это новые строки в квитанции от ТСН в приложении Домиленд. Вы платите за ресурс, а всю сложную механику мы взяли на себя.
Почему тогда возникла проблема с МОЭК?
Все ресурсоснабжающие организации — это естественные монополисты. Альтернатив им не существует, и у каждой есть свои жесткие регламенты.
Главное отличие ситуации с МОЭК — это необходимость «чистого» входа. С другими ресурсами удалось договориться начать с нулевых счетов, а здесь приходится распутывать узлы, оставленные ООО "УК Измайловский парк", то есть составлять реестры долгов, подписывать договоры с собственниками, создавать безопасный "финансовый коридор". И работать над тем, чтобы дальше за домом не копились никакие долги, то есть на перспективу.
Читайте также:
Вопросы и ответы. Часть 1
Вопросы и ответы. Часть 2
🔑 Объявление: перепрошивка электронных ключей для калитки
Ранее был произведён ремонт замка на калитке. При этом произошла частичная рассинхронизация части электронных ключей с контроллером доступа. Собственница сообщила, что её ключ не работает.
Проверьте, если ваш электронный ключ не срабатывает на калитке, сдайте его на ресепшен, его перепрошьют.
✅Важно: заходить на территорию также можно по коду, он работает и пока не менялся.
Что нужно сделать, если ключ не открывает калитку:
- сдать его администратору на ресепшен в рабочие дни с 10:00 до 20:00
- назвать номер апартамента и контактный телефон
- перекодировка занимает несколько дней, после чего вам вернут рабочий брелок
Услуга перепрошивки бесплатная
Контактный телефон ресепшен: +79167376328 (Tg, Макс)
Скоро будет перепрограммирование ключей от ворот и паркинга. Со всеми владельцами м/м свяжемся дополнительно
🟢 Блок 3: Как ТСН решает проблему?
3.1. Вопрос: Что делает ТСН, чтобы вернуть воду?
Ответ: ТСН ведёт переговоры с МОЭК о создании «финансового коридора» — схемы, при которой средства собственников поступают в ресурсоснабжающую организацию, минуя заблокированные расчётные счета бывшей управляющей компании. Долг на данный момент составляет порядка 12.000.000 рублей.
То есть, в рамках этой схемы ТСН берёт на себя часть долгового обязательства, что снижает общую сумму задолженности ООО "УК Измайловский парк" перед МОЭК, и создаёт условия для скорейшего возобновления подачи ресурса в комплекс.
При этом бывшая обслуживающая компания наоборот препятствует реализации согласованных процедур: не передаёт необходимую документацию, задерживает предоставление скорректированного реестра собственников и помещений, а также не отказывается от договора с МОЭК, несмотря на фактическое прекращение деятельности по управлению комплексом.
3.2. Вопрос: Когда дадут горячую воду?
Ответ: Точную дату назовет МОЭК после того, как собственники:
1. Подадут данные в реестр сверки оплат
2. Подпишут договоры обслуживания с ТСН
3. Оплатят квитанции на погашение задолженности в Домиленд только за потреблённые ресурсы. Об их появлении будет дополнительное сообщение.
🟡 Блок 4: Что нужно сделать мне (собственнику)?
4.1. Вопрос: Что мне нужно подписать и зачем?
Ответ: Требование МОЭК:
1. Предоставить реестр собственников, кто уже платил, за горячую воду и отопление. От собственника нужна данная информация.
2. Каждый владелец апартамента должен подписать Договор обслуживания с ТСН.
4.2. Вопрос: Я уже платил бывшей обслуживающей компании. Мне придется платить дважды?
Ответ: ТСН делает всё возможное, чтобы не было двойных переплат. Для этого нужно подать данные в ТСН для реестра сверки.
4.3. Вопрос: Обязательно ли вступать в ТСН, чтобы подписать договор?
Ответ: Нет. Договор обслуживания — это не вступление в товарищество. Это документ, который позволяет ТСН начислять вам платежи по долгу и передать их в МОЭК. Подписать его должны все собственники, независимо от того, являются они членами ТСН или нет.
4.4. Вопрос: Как подписать договор?
Ответ: Есть три удобных способа:
- Лично: подойти к администратору на ресепшене (ежедневно с 10:00 до 23:00).
- Удаленно: подписать скан, отправить на prookrug@inbox.ru, а оригинал отправить Почтой России или СДЭК.
- Через Госуслуги: с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).
4.5. Вопрос: До какого числа нужно это сделать?
Ответ: Срочно. От этого зависит скорость возобновления подачи ресурса. Чем быстрее собственники подпишут документы, тем быстрее ресурсник согласует включение воды для всего дома.
Это ситуация, когда подключение горячей воды зависит от каждого собственника.
🟣 Блок 5: Вопросы по оплате
5.1. Вопрос: Куда надо будет заплатить?
Ответ: Как только мы согласуем с МОЭК график платежей, квитанции будут выставлены в приложении Домиленд (не ДОМА или Домики). Об этом будет дополнительная информация.
5.2. Вопрос: Что мне сделать прямо сейчас?
Ответ:
1. Подать данные в реестр сверок. Какие именно данные необходимо подать - запросите у администратора.
2. Заполнить и подписать Договор, бланк пришлёт администратор по вашему запросу.
3. После выставления счёта, оплатить его в Домиленд.
📞 Остались вопросы?
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, запросить бланк договора или вам нужна помощь с подписанием документов, мы всегда на связи:
📞 Телефон: +7 (916) 737-63-28
📧 Почта: prookrug@inbox.ru
📍 Офис: Администратор на ресепшене (ежедневно 10:00–20:00, охрана круглосуточно)
Читайте также:
Часть 1