ООО «ЗЕМСТВО»

⏱ Сроки оформления земельных документов: что важно знать По данным Росреестра, учётные процедуры заметно ускорились: если в 2020 году регистрация занимала 5 дней, то сейчас — в среднем 1,5 дня. Это хорошая динамика, которая упрощает отдельные этапы оформления. Однако при работе с земельными участками ориентироваться только на эти цифры нельзя. На практике общий срок оформления оказывается существенно больше — и главная причина в том, что многие вопросы приходится решать в судебном порядке. Судебный процесс по земельным спорам (например, по уточнению границ, устранению наложений или оспариванию решений госорганов) объективно занимает длительное время: сбор доказательств, экспертизы, соблюдение процессуальных сроков — всё это растягивает дело на месяцы, а нередко и на годы. Команда ООО «Земство» берёт в работу даже такие сложные кейсы. Мы заранее обсуждаем с клиентами реалистичные сроки, подробно объясняем, из чего складывается длительность процесса, и сопровождаем на каждом этапе — чтобы вы всегда понимали, где находитесь и что будет дальше. 💬 Расскажите о своей ситуации — оценим сроки и варианты решения именно для вашего случая. ✉️ info@zemstvo.pro 📞 +79535905000 📞 +79080180535 Канал "Земство" в макс

А вы знали, что землю можно забрать в собственность сразу с торгов? Привычная схема работы с муниципальными землями выглядит так: 1. Выигрываешь торги на аренду. 2. Ставишь ОКС (объект капитального строительства). 3. Выкупаешь участок за льготные 15% (коммерция) и 2,5% (ИЖС) от кадастра как ранее или сейчас 100% и 2,5%. Долго, но выгодно ли. Однако законодательство предусматривает и другой, более быстрый путь — вывод участков на торги сразу в собственность.🔥 И если раньше это была редкая практика, то изменения в региональном законодательстве (в частности, в Красноярском крае) делают эту стратегию особенно актуальной. В чём главные плюсы этой стратегии? *   Вы сразу становитесь собственником. Никаких арендных платежей, рисков расторжения договора и ожидания права на выкуп. Земля ваша с первого дня. *   Честная конкуренция. Входной порог на такие торги выше, поэтому количество перекупщиков и спекулянтов сводится к минимуму. На аукционе встречаются реальные предприниматели со своими проектами. *   Прозрачная цена. Да, стартовая цена участка при такой схеме высока — она составляет 100% рыночной или кадастровой стоимости. Но эта цена не взята с потолка. Она отражает реальную стоимость земли и часто сопоставима с ценой выкупа после аренды, только без ожидания. Это инструмент для тех, кто ценит своё время и хочет получить актив в полное распоряжение немедленно. Мы видим в этом отличную возможность для бизнеса стать полноценным землевладельцем без долгих ожиданий. Готовы рассмотреть такую сделку? Наша команда поможет вам подобрать подходящие лоты, проанализировать их потенциал и подготовиться к торгам. ✉️ info@zemstvo.pro 📞 +79535905000 📞 +79080180535 Канал "Земство" в макс

Перераспределение земель: новая экономика прирезки Продолжаем разбирать изменения в земельном законодательстве. Сегодня поговорим о процедуре перераспределения земель, которая на первый взгляд стала доступнее, но таит в себе важные финансовые нюансы. Речь о возможности «прирезать» к своему участку смежный кусок государственной или муниципальной земли. Сама возможность сделать это без торгов существовала и ранее. В чём же тогда суть изменений? Ключевое изменение коснулось не процедуры, а стоимости выкупа. *   Ранее: плата за увеличение площади участка составляла 15% от кадастровой стоимости добавляемого куска земли. *   Теперь: плата за перераспределение установлена в размере 100% от кадастровой стоимости. Это кардинально меняет экономическую целесообразность процедуры. То, что раньше было выгодным способом оптимизации границ, теперь по стоимости приравнивается к полноценной покупке земли по кадастровой цене. Прежде чем инициировать процесс, необходимо провести детальный расчёт. В новых условиях финансовая выгода от увеличения площади может быть полностью нивелирована стоимостью выкупа. Решение о перераспределении должно быть основано на точных цифрах, а не на кажущейся простоте процедуры. Мы готовы помочь вам проанализировать вашу ситуацию и просчитать все возможные варианты. Чтобы понять, насколько это целесообразно именно для вас, напишите нам в личные сообщения. ✉️ info@zemstvo.pro 📞 +79535905000 📞 +79080180535 Канал "Земство" в макс