АРЕНДА КАК ПАССИВНЫЙ ДОХОД: ЧТО СКРЫВАЕТ КРАСИВАЯ РЕКЛАМА
"Вложись в квартиру и получай 15–20% годовых". Звучит заманчиво. Но давайте разберёмся, как эти цифры превращаются в реальность.
КАК СЧИТАЮТ ОБЕЩАННУЮ ДОХОДНОСТЬ
Берут пиковую цену в высокий сезон (новый год, лето) и умножают на 365 дней. В расчёт не берут, что даже у хорошей управляющей компании загрузка редко превышает 65–70%. Почти треть года квартира простаивает.
РЕАЛЬНЫЕ РАСХОДЫ, О КОТОРЫХ МОЛЧАТ
Управляющая компания — если вы не хотите заниматься квартирой сами, придётся отдать 20–30% от выручки.
Коммуналка в простой — пока ищут жильца, платите вы.
Налоги — 13% НДФЛ для физлиц. С 2025 года — прогрессивная шкала для высоких доходов.
Амортизация — мебель, техника и ремонт быстро изнашиваются от постоянной смены жильцов. Всё это чините со своего кармана.
ЧТО ОСТАЁТСЯ В СУХОМ ОСТАТКЕ
Если вы купили квартиру за 10 млн рублей и сдаёте её за 50 000 рублей в месяц, выручка за год — 600 000. Но вычесть все расходы и простой, чистая доходность может составить 4–5% годовых. Это не пассивный доход, а работа с невысокой маржой.
По долгосрочной аренде средняя валовая доходность по стране сейчас около 6–6,5%. В Москве и Питере — 4–5,5%. Реальная чистая доходность после всех вычетов — 3–5% годовых.
Это уже сопоставимо с обычным банковским вкладом. Только без жильцов, без ремонта, без жалоб соседей и без головной боли с налоговой.
МОЙ ВЗГЛЯД
Недвижимость может быть хорошим инструментом для диверсификации портфеля, но не для пассивного дохода в классическом понимании. Это актив, который требует управления, затрат и терпения. И доходность там не 15–20%, а значительно скромнее.
Если вам обещают больше 12% чистыми в Москве или Питере — скорее всего, вас вводят в заблуждение. В регионах планка чуть выше, но и там 10–12% — уже хороший результат.
💬 Сталкивались с обещаниями сверхдоходности от недвижимости? Какой опыт у вас?
🔥Оставляй реакцию🔥, если в теме
⚠️ Весь контент носит исключительно информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией.
🇷🇺 ОСТАВАЙТЕСЬ С НАМИ 🇷🇺
https://max.ru/channel_Invest_Russa
#Недвижимость #ПассивныйДоход #Аренда #Инвестиции #ИнвестРоссия
«Инвестиции в Россию» - канал из категории «Бизнес», подключенный к сервису кросспостинга MaxGate. Публикации канала синхронизируются между Telegram и мессенджером MAX, а на этой странице собраны ссылки на обе версии канала.
Сейчас у канала 725 подписчиков суммарно в Telegram и MAX. За последние 30 дней в истории MaxGate учтено 88 публикаций, поэтому перед подпиской можно оценить не только размер аудитории, но и регулярность обновлений.
Чтобы подписаться, используйте кнопки «Открыть в MAX» и «Открыть в Telegram» в верхней части страницы. У отдельных постов ссылка может быть доступна в обоих мессенджерах или только в одном из них, если MaxGate получил такой URL из истории обработки.
ХУДШИЕ ОТЧЁТЫ ПО МСФО ЗА 1 ПОЛУГОДИЕ 2026
В первой части разобрали компании с рекордным ростом прибыли. Теперь — те, кто провалился сильнее всего. Девелоперы в глубоком минусе, сырьевой сектор под давлением и неожиданные провалы.
ДЕВЕЛОПМЕНТ — ЭПИЦЕНТР КРИЗИСА
ЛСР — абсолютный антилидер. Чистый убыток составил 57,6 млрд рублей, что в 23 раза больше убытка прошлого года. Выручка практически не изменилась — около 97 млрд рублей (+0,7%). Основная причина — обесценение активов на фоне падения цен на недвижимость и рекордные процентные расходы.
«Самолёт» — убыток 22,3 млрд рублей против прибыли 1,8 млрд год назад. Выручка упала на 31% до 117,4 млрд. Компания страдает от падения продаж и высокой долговой нагрузки.
«Эталон» — убыток 13,2 млрд рублей, ухудшение на 6,4%. Выручка снизилась на 9,6% до 54,4 млрд. Девелопмент в целом переживает тяжёлые времена: суммарная выручка восьми крупных застройщиков снизилась на 12%, многие ушли в убытки.
«Брусника» — убыток 1,4 млрд рублей при росте выручки на 104% до 73,6 млрд. Компания продаёт больше, но обслуживание долга съедает всю прибыль.
«Пионер» — убыток 2,3 млрд рублей против небольшой прибыли год назад. Выручка выросла на 12% до 31,7 млрд, но высокие ставки и расходы перекрыли рост.
СЫРЬЕВОЙ СЕКТОР
Мечел — убыток 41,5 млрд рублей (+2,4% к прошлогоднему убытку). Выручка упала на 23% до 117,4 млрд. Слабый угольный рынок продолжает давить на компанию.
ММК — убыток 19,1 млрд рублей против прибыли 5,6 млрд год назад. Выручка снизилась на 10% до 282,3 млрд. Основная причина — списание 20,2 млрд рублей по угольному дивизиону.
Алроса — убыток 9,5 млрд рублей против прибыли 40,6 млрд год назад. Выручка упала на 33% до 90,3 млрд. Слабый спрос на алмазы на мировом рынке.
ГОСУДАРСТВЕННЫЕ КОМПАНИИ
ГТЛК — убыток 28,1 млрд рублей, что в 4,7 раза больше прошлогоднего. Компания создала крупные резервы под претензии и обесценение активов.
ТРАНСПОРТ
Аэрофлот — чистый убыток 0,6 млрд рублей против прибыли 74,3 млрд год назад. Скорректированная прибыль упала на 88% до 0,47 млрд. Рост расходов на фоне дорожающего топлива и обслуживания долга.
ОБЩАЯ КАРТИНА
Самые тяжёлые отчёты сосредоточены в девелопменте (ЛСР, «Самолёт», «Эталон») и сырьевых компаниях (Мечел, ММК, Алроса). Главные факторы — высокие процентные ставки, обесценение активов и падение спроса.
💬 Какая компания вас интересует для детального разбора?
🔥Оставляй реакцию🔥, если в теме
⚠️ Весь контент носит исключительно информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией.
🇷🇺 ОСТАВАЙТЕСЬ С НАМИ 🇷🇺
https://max.ru/channel_Invest_Russa
#ХудшиеОтчеты #МСФО #ЛСР #Мечел #ММК #ИнвестРоссия
САМЫЕ СИЛЬНЫЕ ОТЧЁТЫ ПО МСФО ЗА 1 ПОЛУГОДИЕ 2026
Сезон отчётности завершается. Я собрал компании, которые показали наиболее заметный рост прибыли, выручки и операционных показателей.
НЕФТЕГАЗОВЫЙ СЕКТОР — ГЛАВНЫЙ БЕНЕФИЦИАР
ЛУКОЙЛ — один из самых сильных отчётов в секторе. Чистая прибыль выросла в 1,5 раза до 430,9 млрд рублей. Операционная прибыль увеличилась в 2,5 раза. Выручка прибавила 8% до 2,06 трлн, EBITDA выросла на 34% до 815 млрд. Рост обеспечен отсутствием премий менеджменту акциями (в прошлом году было 141 млрд) и снижением налогов на 14% благодаря высоким крек-спредам.
Татнефть показала почти трёхкратный рост чистой прибыли (+185%) до 165,2 млрд рублей. Выручка выросла на 15% до 880–903 млрд, операционная прибыль удвоилась. Отличный результат за счёт переработки и благоприятной конъюнктуры.
Газпром нефть увеличила чистую прибыль на 74% до 286,1 млрд рублей. Выручка прибавила 6% до 1,9 трлн, EBITDA выросла на 43% до 727,5 млрд, операционная прибыль почти удвоилась. Сильный результат при поддержке демпферных выплат и цен на нефть.
БАНКОВСКИЙ СЕКТОР — СТАБИЛЬНЫЙ РОСТ
Сбербанк заработал около 1 трлн рублей чистой прибыли по МСФО (+18–20%). Рентабельность капитала держится выше 23%. Банк продолжает бить рекорды даже на фоне охлаждения экономики.
ИТ-СЕКТОР — ПЕРЕХОД К ПРИБЫЛЬНОСТИ
Positive Technologies показала рост выручки на 41%, а EBITDA вышла в уверенный плюс, выйдя из отрицательной зоны. Компания завершает переход к устойчивой прибыльности.
ДЕВЕЛОПМЕНТ — ЕДИНИЧНЫЙ ПРИМЕР
Glorax — один из немногих девелоперов с заметным ростом. Чистая прибыль выросла на 28% до 9,8 млрд рублей, выручка — на 45% до 27 млрд. На фоне общего падения отрасли это выделяется.
ЭНЕРГЕТИКА
Эн+ Груп — чистая прибыль выросла в 2,7 раза (в долларах), EBITDA — на 52%. Компания выиграла от роста цен на алюминий и стабильной генерации.
ДОМ.РФ — прибыль значительно выросла (по разным периодам +44–46%), подтвердив прогноз на год.
ОБЩАЯ КАРТИНА
Лучшие отчёты — у нефтяных компаний (ЛУКОЙЛ, Татнефть, Газпром нефть). Они выиграли от цен на нефть, демпферных выплат и операционной эффективности. Банковский сектор (Сбер) показал стабильный качественный рост. В девелопменте выделяется только Glorax на фоне общего падения отрасли.
ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ. Во второй части — компании с самыми слабыми и убыточными отчётами: девелоперы в глубоком минусе, сырьевой сектор под давлением и неожиданные провалы.
💬 Какая компания вас интересует для детального разбора?
🔥Оставляй реакцию🔥, если в теме
⚠️ Весь контент носит исключительно информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией.
🇷🇺 ОСТАВАЙТЕСЬ С НАМИ 🇷🇺
https://max.ru/channel_Invest_Russa
#СильныеОтчеты #МСФО #ЛУКОЙЛ #Татнефть #Сбер #ИнвестРоссия
Налог вырос сам, без действий отельера: что происходит после 20 млн рублей выручки
Достижение порога в 20 млн рублей не означает, что гостинице нужно сразу прибавить +22% к каждому тарифу или отказаться от УСН.
- Налоговые изменения для отелей 2026 года лучше оценивать через всю коммерческую модель.
Хорошая новость: это не «прощай, УСН» и не обязательные +22% к тарифу. У самого проживания есть право на ставку 0%, если объект и услуга подходят под условия.
Все актуальные темы по продажам и маркетингу:
МАХ-Канал "Записки маркетолога" https://max.ru/channel_nine
Что именно считается в лимит, как не пропустить момент и какую ставку выбрать без потери маржи — в статье 👇
https://dzen.ru/a/aowpPChD4C3gETUD#chto_izmenilos_dlya_biznesa_na_ysn_s_1_yan